买房过程中，只准备买房的房款是不够的，还要考虑税费问题。而且这些钱不能贷款，需要一次性上交。所以要提前准备好这些钱。那么除了房款以为，还需要支付哪些税费呢？重点聊聊二手房，因为二手房的税费比一手房多蛮多。二手房的卖家会制定一个到手价，所以你不仅要承担买房的税费还要承担卖方的税费。
首先要明白的是，全国大多数地方对房屋都有普通住宅和非普通住宅的划分，这两类房屋的税费是不同的。
以上海为例，要满足普通住宅，需要满足如下三个条件：
1、五层以上的多层或者高层，不足五层的老房子。
2、单套面积140㎡以下，
3、价格框定，中环以内价格低于450万，内环外环之间价格低于310万，外环以外低于230万的房子。
同时满足这三个条件才是普通住宅。普通住宅的税费低于非普通住宅，以下我们逐一来说说：
契税：普通住宅面积小于90㎡，契税征收1%。普通住宅面积在90-140㎡，契税1.5%。非普通住宅契税3%。
增值税：未满两年的房子，征收房屋总价的5.65%，力度蛮大的。满两年的普通住宅不征收。满两年的非普通住宅征收差额（上次交易额与这次交易额的差额）的5.65%。
个人所得税：普通住宅房价的1%或者差价的20%两者之间低的数额进行征收。非普通住宅房价的2%、差价的20%两者之间低的数额进行征收。
交易佣金：通过中介成交，需要这部分支出。国家规定中介可以收取买卖双方各2%的佣金。目前的行规是双方各支付1%。
交易手续费：上海目前是每平米4元。
房屋产权登记费：80元。
房屋评估费：上海100万以上的房子，以1‰收取。
举个栗子，上海目前均价是42000的样子，买一个95㎡的房子，总价在399万。它是普通住宅。如果这个房子没有满两年，那么需要支付的税费总共在38万左右。是房屋总价的10%左右。如果是满两年的，那么税费就会少很多，在20多万。
那么如何规避税费？
1、房屋的年限不能改，只能等。
2、房屋当初的成交价格不能改。
3、房屋的面积不能改。
4、唯一能够做的是房屋的合同成交价。做低总价避税，你懂的。
5、中介费可以谈。